El 16 de junio, los datos oficiales chinos mostraron que los precios de la vivienda nueva cayeron en las principales ciudades chinas en mayo, continuando con una tendencia de estancamiento de dos años en el sector inmobiliario.
La actual desaceleración del mercado inmobiliario se produce en un momento en que la guerra comercial con Estados Unidos está afectando a la producción industrial china.
Los precios de la vivienda nueva en las cuatro ciudades más importantes de China cayeron un 0,2 % en mayo con respecto al mes anterior, mientras que las ciudades de segundo y tercer nivel registraron descensos del 0,2 % y el 0,3 %, respectivamente, según un análisis de los datos oficiales realizado por Wang Zhonghua, estadístico jefe de la división urbana de la Oficina Nacional de Estadísticas de China (NBS por sus siglas en inglés).
En general, los precios de la vivienda nueva en 70 ciudades bajaron un 0,2 % en términos intermensuales en mayo, según los cálculos de Reuters a partir de datos oficiales.
Desde mayo de 2023, los precios de la vivienda nueva siguen bajando a pesar de los esfuerzos de las autoridades por apoyar al sector inmobiliario, que en su día fue un motor esencial de la segunda economía mundial.
Entre las principales ciudades analizadas, 53 registraron una caída en los precios de la vivienda nueva, frente a las 45 del mes anterior, según datos oficiales.
En mayo, China introdujo una serie de medidas para reactivar la economía, entre ellas la reducción del tipo de interés de los préstamos hipotecarios para determinados compradores, con el fin de revertir la crisis inmobiliaria que comenzó en 2021. Desde entonces, los promotores endeudados tienen dificultades para pagar sus deudas y entregar las viviendas vendidas, lo que erosiona aún más la confianza en el sector.
«La estabilización de los precios inmobiliarios sigue siendo un objetivo crucial. El sector inmobiliario representa entre el 60 % y el 70 % del balance de los hogares chinos», declaró Lynn Song, de ING Economics, en una nota del 16 de junio. «Mientras la situación no se revierta, es difícil esperar una recuperación sustancial y duradera de confianza».
Según el análisis de ING, los precios inmobiliarios en el mercado primario chino han caído un 10,2 % desde mediados de 2021, mientras que el mercado secundario ha experimentado un descenso aún mayor, del 17,8 %.
La producción industrial se ralentiza debido a los aranceles estadounidenses
Un conjunto de datos publicado el 16 de junio por la NBS mostró que la producción industrial aumentó un 5,8 % en mayo con respecto al año anterior, por debajo de las expectativas de los analistas, que apuntaban a un crecimiento del 5,9 %, y registrando el crecimiento más lento desde noviembre de 2024.
Las ventas minoristas recuperaron fuerza y aumentaron un 6,4 % en mayo, según datos oficiales, superando el crecimiento del 5 % previsto por una encuesta de Reuters.
Fu Linghui, portavoz de la oficina de estadísticas, atribuyó el aumento de las ventas al gasto realizado durante las vacaciones del Día del Trabajo y a un importante evento anual de comercio electrónico, conocido como el festival 618, en el que las principales plataformas de compras en línea de China ofrecieron descuentos a partir del mes pasado.
Según Fu, un programa de intercambio de bienes de consumo, fuertemente subvencionado por el régimen chino, también contribuyó a estimular el consumo.
Fu afirmó que la economía china «mantuvo un impulso constante bajo presión» en mayo, pero reconoció los retos que hay que superar para alcanzar el objetivo de crecimiento económico para el segundo trimestre.
«También debemos reconocer que el entorno exterior sigue siendo complicado y difícil, y que existen muchos factores inestables e inciertos», declaró Fu a los periodistas en una rueda de prensa en la que se publicaron los datos mensuales el 16 de junio.
Huang Zichun, economista de Capital Economics, prevé que el crecimiento económico de China se ralentizará este año debido a los elevados aranceles estadounidenses, la reducción del apoyo presupuestario y la persistencia de vientos contrarios estructurales.
«La tregua comercial entre Estados Unidos y China no ha sido suficiente para evitar una mayor pérdida de impulso económico el mes pasado», afirmó Huang en una nota del 16 de junio.
En virtud de una tregua comercial de 90 días acordada en Ginebra en mayo, Estados Unidos y China redujeron la mayoría de los aranceles de tres dígitos que se habían impuesto mutuamente a principios de este año.
Los datos publicados por la agencia aduanera china a principios de mes mostraron que las exportaciones chinas crecieron menos de lo previsto en mayo. Los envíos a Estados Unidos cayeron un 34,5 % en dólares con respecto al año anterior, lo que supone la mayor caída en más de cinco años, según los cálculos de Epoch Times a partir de datos oficiales.
Los negociadores comerciales chinos y estadounidenses llegaron a un acuerdo sobre un marco que cubre los aranceles tras dos días de conversaciones en Londres la semana pasada. En una publicación en Truth Social el 11 de junio, el presidente estadounidense Donald Trump declaró que el acuerdo comercial con China estaba «cerrado».
Según Trump, China se enfrenta a aranceles estadounidenses del 55 %, mientras que sus aranceles sobre los productos estadounidenses se fijan en el 10 %.
En un contexto de tensiones comerciales con Estados Unidos, los analistas han destacado las dificultades de China para alcanzar su objetivo de crecimiento de alrededor del 5 % este año y han advertido de que es poco probable que se produzca una reactivación inminente.
Sin embargo, el escepticismo sobre la fiabilidad de los datos económicos chinos sigue presente. Gao Shanwen, economista jefe de la empresa estatal china SDIC Securities, estimó el año pasado que el crecimiento del producto interior bruto (PIB) de China podría haberse sobreestimado en 10 puntos porcentuales entre 2021 y 2023.
Con información de Reuters
Artículo publicado originalmente en The Epoch Times Francia con el título «En Chine, les prix de l’immobilier baissent pour le 24e mois consécutif malgré le soutien des pouvoirs publics»
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